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农村土地抵押贷款

来源:农村土地抵押贷款 作者:农村土地抵押贷款
农村土地抵押贷款 央行、银监会、保监会、财政部和农业部联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。,增润将首次允许农民将其土地作为银行贷款的抵押物,这可能让增润6亿多农村居民有能力进入信贷市

农村土地抵押贷款

农村土地抵押贷款
  央行、银监会、保监会、财政部和农业部联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。,增润将首次允许农民将其土地作为银行贷款的抵押物,这可能让增润6亿多农村居民有能力进入信贷市场。农村土地抵押贷款这是放宽对土地使用及融资的限制性规定的部分努力。
 
  经哈尔滨银行总行审批,哈尔滨银行哈尔滨分行方正支行为方正县丁国民等4位农户成功发放了18万元农村土地抵押贷款。这是自国家五部委“两权”抵押贷款试点办法出台后,我省发放的首批农村土地承包经营权抵押贷款。农村土地抵押贷款增润人民银行3月24日在声明中宣布了这一计划,称试点计划将在全国被选中的地方进行。
 
  增润人民银行说,银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率,简化贷款手续,加强贷款风险控制。两个《办法》首次从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等终端操作层面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”农村土地抵押贷款试点明确了政策指引。
 
  农村土地抵押贷款这是迈向农村土地和房屋使用自由化非常重要的一步,农村土地和房屋在过去是不可流动的。允许这些使用权或经营权用于抵押,这可能会提高农村人口的融资能力,有望提振经济。”刚获得贷款的方正县松南乡东升村农民王晓东告诉记者,他自己有1公顷地,今年租14公顷,租期3年。种地钱不够,就使用自己的承包地经营权证贷款3万元,用来购买化肥、种子等。每垧水稻能卖出2.5万元左右,还贷款没有问题。
 
  “两权”抵押贷款政策有望带来农村融资空间大幅突破。近年来中央对于金融支农的政策支持不断加码,但多集中在宏观政策层面,此次“两权”抵押贷款政策将实现农户加杠杆的真正落地,“两权”抵押贷款政策在2017年末完成试点工作后,或将在全国快速推广开来。“粗略估算“两权”抵押贷款在全国范围可能带来的融资空间可达数十万亿,较2015年全国6.15万亿元的农户贷款余额将有巨大的增长空间。”前海开源基金称。按照现有制度,集体所有权受村党支部和村委员会监管,农村土地抵押贷款增润农民不可以购买或出售他们耕种的土地。这一制度长期以来一直备受诟病,被认为限制了农民的收入,抑制了农村经济。
 
  一些分析人士赞扬这项试点计划,称这是迈向以市场为导向的农村土地改革的重大步骤。这是农户第一次以土地经营权抵押贷款,开启了农村财产抵押贷款之路。这类贷款授信3年,可循环使用,用户随用随取。贷款利率也比联户贷款低1.3厘,待用户信誉提高后,利率还会降低。
 
  农村土地抵押贷款将使农业规模化有望加速发展。农村土地抵押贷款资金和土地是农业发展的重要生产要素,“两权”抵押贷款政策加大金融投入及土地流转势,必推动我国农业未来走向规模化经营,农业企业向产业化一体化模式迈进。从全球范围看,受规模化制约,低生产效率使得我国农业长期缺乏竞争力,“两权”抵押贷款新政将加速农业规模化经营,提高农业生产效率,从而提升农业竞争力。站在农业变革的初期,未来五到十年在农业板块将迎来规模化、产业升级的投资机遇。农村承包土地经营权用于抵押贷款,可直接让经营权和金融机构对接,能够让土地流转更加活跃,盘活存量。从目前不断推动土地流转和推动规模经营的政策视角看,农村土地逐步走向自由化,农村土地抵押贷款可能是未来改革的主要方向。
 
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